北京公积金新政发布 数据揭秘北京公积金缴存/贷款情况(附政策解读)
来源:中商产业研究院 发布日期:2018-09-14 11:05
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中商情报网讯:为落实“房住不炒”的目标,北京13日晚发布公积金新政,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

公积金的贷款和提取将发生六大变化:

1、认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

2、贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

3、首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

4、贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

5、东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

6、异地购房提取公积金受限

北京公积金缴存总额增速下滑

2017年北京住房公积金实缴单位158263个,实缴职工732.23万人,缴存1711.59亿元,同比分别增长14.4%、5.2%和13.9%。截至2017年底,缴存总额11116.27亿元,缴存余额3719.37亿元,同比分别增长18.2%、13.8%。但是值得注意的是,北京住房公积金缴存总额增速有所下降。2014年北京住房公积金缴存总额6605.12亿元,同比增长20.9%,此后,公积金缴存增速持续下降,2015年同比增速跌破20%,2017年增速跌至18.2%。此外,2014-2016年公积金缴存余额增速也出现下跌,增速由2014年的17.3%跌至2016年的12.8%。2017年止跌上涨,公积金缴存余额增速13.8%。

数据来源:北京住房公积金管理中心 中商产业研究院整理

数据来源:北京住房公积金管理中心 中商产业研究院整理

2017年北京公积金提取1261.91亿元,同比增长11.5%。发放住房公积金个人贷款535.78亿元,同比减少50.1%。值得注意的是,此前,北京发放住房公积金个人贷款持续增长,2014年发放住房公积金个人贷款307.97亿元,2015年则为848.86亿元,同比大涨175.6%。2016年突破千亿,达到1073.41亿元。但是,2017年发放住房公积金个人贷款直接腰斩。2017年北京出台317新政,如今北京出台公积金新政,房地产政策调控越来越严厉,2018年发放住房公积金个人贷款或进一步减少。

数据来源:北京住房公积金管理中心 中商产业研究院整理

新政误伤刚需楼市或受影响

公积金新政“认房又认贷”,进一步打击炒房行为。此外,公积金缴存年限长的,贷款额度会更高,每年递增10万元。在北京工作时间不长的购房者,其贷款额度其实是不高的,刚需或受到重创。

总体来看,此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求,在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者本身的购买力就受到制约,公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场,还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场的情况不容乐观。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年北京房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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